囲繞地とは？袋地との違いや通行権のルールとトラブル回避策を解説
相続した土地について、隣の家から「公道に出られないので通らせてほしい」と言われて戸惑っていませんか。 囲繞地（いにょうち）とは公道に通じていない土地を取り囲んでいる周囲の土地をいいます。囲まれている側の土地は袋地と呼ばれ […]
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43条但し書き道路とは？認定と許可の違いや再建築の可否と売却方法を解説
相続した土地の前面が建築基準法上の道路ではないと役所で言われ、建て替えができるのか判断できずにいる方は少なくありません。本記事では43条但し書き道路の意味と、建築基準法上の道路との違いを解説します。 あわせて認定と許可の […]
2項道路とは？セットバックの仕組みと接する土地を売るときの注意点を解説
自宅の建て替えを相談したところ、不動産会社から「前面の道は2項道路です」と言われて戸惑っていませんか。 2項道路とは幅が4メートルに満たなくても建築基準法上の道路として扱われる道をいいます。接する土地で建て替えるときは、 […]
位置指定道路とは？公道や2項道路との違いと売却前に確認すべき点を解説
相続した土地の登記簿や重要事項説明書に「位置指定道路」と書かれていて、公道でも普通の私道でもない扱いに戸惑う方は少なくありません。位置指定道路は建築基準法上の道路にあたる私道です。2メートル以上接している土地なら、原則と […]
セットバックとは？後退幅の決まり方と費用の目安・売却への影響をわかりやすく解説
販売図面や登記の書類に「要セットバック」と書かれていて、意味がわからないまま止まっている方は少なくありません。セットバックとは前面道路の幅を4m確保するために、建て替えのときに敷地の境界を後退させる措置です。 本記事では […]
接道とは？接道義務の2メートルルールと満たさない土地の売り方を解説
役所や不動産会社から「接道が足りない」と告げられた方は少なくありません。意味がわからないまま説明を聞き流し、手つかずのままになっている土地もあります。接道は建物を建てられるかどうかを左右する条件のため、確かめないまま建て […]
接道義務とは？2m以上の接道が必要な理由と例外、満たさない土地の売却方法を解説
「接道義務を満たしていないので建て替えはできません」。役所や不動産会社から告げられて、言葉の意味を確かめに来た方は多いはずです。接道義務とは、敷地が建築基準法上の道路に2m以上接していなければならないルールです。要件を欠 […]
未接道物件を売却する5つの手順と必要書類、つまずきやすい点を解説
未接道の土地や戸建ては、仲介に出しても買い手が付きにくく、手放す順序がつかみにくい不動産です。売却そのものは可能です。売り先を選び、順を追って進めれば現金化できます。 本記事では、未接道物件を売却するまでの5つの手順を、 […]
再建築不可物件を建て替え可能にする6つの方法と、通らないときの現実的な対処法
親から受け継いだ家を建て替えようとしたら、役所で「再建築不可の土地です」と言われた。仲介に出しても買い手がつかず、解体すれば更地になって税金が上がる。かといって放置すれば建物が傷んでいく。そんな八方塞がりの状態で「何か手 […]
再建築不可物件で建て替えられない土地 該当する5つのケースと選べる対処法を解説
相続や親からの承継で家を受け取ったあと、不動産会社や役所から「再建築不可です」と告げられる場合があります。言葉だけでは、何ができなくなり、どんな不利益が生じるのかまでは伝わりません。 再建築不可物件とは、いま建っている建 […]