訳あり物件とは？買取業者を選ぶ7つの基準と高く買い取ってもらうコツを解説
事故物件や再建築不可物件、共有持分といった訳あり物件は、仲介に出しても買主が見つからず、固定資産税と管理の負担だけが残りがちです。買主がつかない物件でも、不動産会社が直接買い取る買取であれば、数日〜1ヵ月ほどで売却できる […]
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借地権割合とは？路線価図での調べ方と相続税評価額の計算方法を解説
借地権割合とは土地全体の価値のうち、土地を借りている人の権利が占める割合をいいます。 親から借地の上に建つ家を相続した方に多い疑問です。相続税の申告や売却を考えるなかで、初めて言葉を目にした方も少なくありません。 調べ方 […]
借地権とは？種類と地代・更新料の仕組み、売却の注意点を解説
親から相続した実家が、他人の土地の上に建っていると知って戸惑う方は少なくありません。 借地権とは建物を建てる目的で他人の土地を借りる権利です。 契約した時期によって存続期間も更新の可否も変わるため、まず自分の借地権がどの […]
旗竿地の嫌がらせ8事例と対処法4ステップ、手放す判断の目安まで解説
旗竿地に住んでいると、公道へ出る細い通路をめぐって隣家ともめる場面が出てきます。車を寄せて停められる、植木鉢を並べられる、通るたびに視線を向けられるといった行為は、暮らしの動線を直接ふさぐため負担が大きくなります。 本記 […]
未登記建物を相続したらどうなる？放置リスクと登記・売却の進め方を解説
親の実家を相続して固定資産税の課税明細書を開くと、税金はかかっているのに法務局に登記簿がない建物が見つかる場合があります。相談としては珍しくありません。登記簿のない建物は未登記建物と呼ばれ、2024年4月に始まった相続登 […]
未登記建物とは？放置するリスクと登記の流れ・費用をわかりやすく解説
相続した実家の名義を変えようとして、法務局に建物の記録がないと言われた方は少なくありません。固定資産税は毎年課されているのに登記簿だけが存在しない状態は、未登記建物と呼ばれます。 本記事のテーマは、未登記建物の意味と、登 […]
未接道物件とは？4つの類型と売れにくい理由・手放す方法をわかりやすく解説
相続した実家や長年持っている土地について、不動産会社や役所から「未接道だから建て替えられない」と告げられた方は少なくありません。聞き慣れない言葉のまま話が進み、売れる不動産なのかどうかもわからず手が止まった状態です。 本 […]
既存不適格とは？違反建築物との違いと売却・建て替えの可否を解説
相続した実家や長く所有している建物について、不動産会社や役所から「既存不適格にあたります」と告げられた方は少なくありません。違法な建物なのかどうか判断できず、次の一手を決めかねている方も多くいます。本記事で扱うのは、既存 […]
再建築不可物件で住宅ローンが組めない理由と代わりに使える4つの資金調達手段を解説
親から相続した家を売りに出したところ、仲介会社から「買主の住宅ローンが通らない」と告げられて商談が流れた。あるいは自分でリフォーム資金を借りようとして、銀行の窓口で断られた。再建築不可物件を持つ方から寄せられる相談で、も […]
再建築不可物件の調べ方は3つ 役所で確認する5項目と必要書類を解説
相続した実家や空いたままの一戸建てについて、建て替えできる土地なのか判断がつかない所有者は少なくありません。本記事では、再建築不可かどうかを確かめる3つの経路と必要書類、役所で確認する5項目を解説します。判明後にとれる4 […]