一軒家の訳あり物件とは？該当する4つのケースと見分け方・売却の選択肢を解説
相続した実家や長く空き家になっている家について、不動産会社から「訳あり物件になります」と言われて戸惑う方は少なくありません。訳あり物件と聞くと事件や事故があった家を思い浮かべがちですが、実際にはもっと広い範囲を指す言葉で […]
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訳あり物件の相場は瑕疵の種類で決まる？下落率の目安と査定額の見方
訳あり物件の相場は、ひとつの決まった数字があるわけではありません。瑕疵の種類でおおよその下落率が決まり、仲介で売るか買取で売るかによって価格帯が動き、最後に立地と築年数で金額が定まります。 相続した実家が事故物件だった、 […]
訳あり物件と事故物件の違いとは？4つの瑕疵の分類と告知義務・買取相場を解説
訳あり物件とは、何らかの事情によって買い手がつきにくい不動産を広く指す言葉で、事故物件はそのうち人の死が起きた物件を指します。つまり、2つは並び立つ別々の分類ではなく、事故物件は訳あり物件の一部にあたります。 違いがあい […]
共有物分割は弁護士に依頼すべき？任せられる範囲と費用相場・相談先の選び方
相続した実家を兄弟と共有したまま、あるいは離婚後も自宅を元配偶者と共有したまま、売却の話が何年も前に進まないという状況は珍しくありません。売りたいと持ちかけても相手が首を縦に振らず、連絡しても返事がないまま時間だけが過ぎ […]
共有物分割請求訴訟の進め方｜手順・必要書類・つまずきやすい点を解説
共有名義の不動産について、他の共有者と話し合いを重ねても分け方が決まらないまま時間だけが過ぎている。そんな行き詰まりを法的に解消する手段が、共有物分割請求訴訟です。 訴状をどこに出すのか、書類は何を揃えるのか、費用はいく […]
共有物分割とは？3つの方法と手続きの流れ・費用・注意点をわかりやすく解説
親から相続した実家や土地を、兄弟と共有名義にしたまま何年も置いている家庭は少なくありません。共有名義の不動産は、売るにも建て替えるにも他の共有者の同意が要るため、話が進まないまま時間だけが過ぎていきます。行き詰まりを解消 […]
共有名義の片方が死亡したときの相続手続き 手順・必要書類・つまずきやすい点を解説
配偶者や親と共有名義で持っていた不動産について、共有者の一方が亡くなった場合、その持分が残された自分の名義に自動的に移ることはありません。亡くなった方の持分は相続財産となり、法定相続人が引き継ぎます。そのため、これまで顔 […]
共有名義の不動産を相続したらどうする？手続きの流れ・必要書類・費用を解説
登記簿に「共有者」「持分2分の1」と書かれた不動産の共有者が亡くなったとき、持分が誰のものになるのか分からず、手が止まっていませんか。実家を兄弟姉妹と共有名義で相続することになりそうで、共有のまま登記して問題ないのか迷っ […]
共有名義で後悔する7つの理由と共有を解消する6つの方法を解説
売却の話を切り出したら、共有者である兄が首を縦に振らなかった。離婚から数年たつのに、自宅は元配偶者との共有名義のままになっている。共有名義の不動産をめぐる相談は、動かせないという行き詰まりの形で持ち込まれます。 共有名義 […]
共有名義の固定資産税は誰が払う？納税義務と負担割合、払わない共有者への対処法
共有名義の不動産あてに届いた納税通知書に、自分の名前ではなく兄の名前だけが書かれていた。あるいは、自分ひとりに全額分の通知書が届き、他の共有者は何も言ってこない。共有名義の固定資産税の相談は、多くがそうした場面から始まり […]